触底回升！临安的这把“火”，从二手房烧到了新房

发布日期：2024-09-21 22:21

来源类型：娱乐小小豆 | 作者：苏珊娜·卡佩拉罗

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潮新闻客户端 记者 楼肖桑

8月初，潮新闻报道过，杭州二手房成交从今年3月开始，已连续5个月破“八“，热度可见一斑。据潮新闻美好生活研究院统计，7月份杭州市区8341套的二手房成交量，同比去年7月增幅高达72%。

刚刚过去的8月，杭州二手房成交量仍维持在7000套左右，淡季不淡，可以说提振了整个市场的信心。

数据来源：杭州贝壳研究院

特别值得关注的是，在这一波二手房的小热潮中，临安区表现尤为抢眼。数据显示，7月杭州二手房成交前十的楼盘中，青山湖科技城板块的越秀星汇城以24套成交位列第二，仅次于亚运村刚刚交付的日耀之城项目。此外，临安区的锦南人家、滨湖天地也均位于7月二手房成交榜单的前二十。

7月杭州成交量前20的小区（数据来源：杭州贝壳研究院）

在市场仍处于以价换量的整体环境下，临安的超高性价比再一次凸显出来。

事实上，伴随着临安区交通、商业、教育、医疗等各类公建和配套的全方位发展，临安的人居环境正焕发出新的活力，区域内不论是新房还是二手房，均成为当下大量刚需、刚改型客群的置业首选。

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触底回升，是临安区住房和城乡建设局（以下简称“临安住建”）在接受采访时，对当下临安房地产市场做出的评价和判断。

“在过去一段时间内，临安不论是新房还是二手房的成交，确实遇到了一些压力，但如今市场一定程度上已有了好转，我们认为有两方面的原因。一是市场已经筑底顺势迎来反弹，销售价格已回归合理区间，二是临安区长期以来的发展到了‘量变引起质变’的阶段，各种利好真正兑现给了大家。”临安住建表示，上半年单盘成交量前十的小区中，临安足足占了4席，就足以说明问题。

数据显示，今年上半年临安区二手房共成交1877套，同比增加9%。

而在新房市场上，临安区住宅凭借性价比所带来的竞争力则更加明显。全杭州范围内，临安是目前少数仍有“1字头”楼盘在售的区域。并且，其中有不少单价1.5万元左右的新房，还是毗邻地铁的楼盘，户型集中在89~100㎡，也就意味着总价仅在130万左右，这几乎是刚需客群留在杭州的最低门槛。

7月临安新房成交套数最多的几个楼盘，都贴满了这几个诱人“标签”，比如位于青山湖科技城板块的越秀星颂府，还有位于天目医药港的云麓悦映邸。

上半年以来，楼市利好政策频出，从全面放开住宅限购，到下调首付比、取消房贷利率下限，也让价格本就便宜的临安，购房者在选择时进一步降低了购房成本，再加上区域内各大房企自行推出的优惠政策，共同形成了一个置业窗口期。

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除了市场反弹吹来的暖风外，临安住建提到的“区域全面发展导致量变引起质变”，才是临安人居环境提升至新水平的最大内因。

就在不久前，临安区区委书记杨国正在接受《深化“千万工程” 领跑乡村振兴》县（市、区）委书记全媒体访谈时提到临安的三张“金名片”，分别是生态、文化和创新，并用一句“如果你想不好去哪里，临安就是你的首选”解读了如今临安“遍地开花”的生动场面。

杨国正指出，这些年临安一直在融入大杭州，打造品质新辅城。“第一是守好这一方宜居的环境，第二个维度是要解决这个地方的就业，第三个维度就是公共服务。”他专门提到，继地铁通车后，临安正在谋划高铁的有关工作，以及教育、医疗如何跟主城区同步。“像我们现在，育才学校也在全面地托管青山湖科技城的教育，杭十四中也在临安落地投用，第一人民医院和中医院都是新建的。”

市规划资源局临安分局（以下简称“临安规资”）则表示：“临安有着得天独厚的自然景观资源，而且产业和公建方面，临安也一直很拼，这些年成果显著。”

临安规资表示：为了打破工业空间横向扩张路径依赖，临安出台了《临安区“工业上楼”建筑设计指南》，高标准建设了一批摩天工厂，吸引产业纷纷入驻。比如青山湖科技城的LinkPark产业园，入园企业有36家，2023年产值达到17.2亿元。

link产业园

资料显示，通过腾笼换鸟，整顿企业盘活空间后，仅2023年就有58个亿元以上项目落地临安，以电信电缆数字化改造等产业走在先列。

廊湾科创中心效果图

除了产业升级，大型配套也在相继落地。比如今年一开年，临安滨湖新城成交了一宗重磅地标地块——总投资30亿元、全省规模最大的室内冰雪乐园项目“中国冰雪·临安·启迪冰雪荣耀之城”，目前已经在建设中。预计明年中旬，杭州人就可以实现“四季滑雪自由”。

近日，全省第二批综合品质样板区建设试点共计27个，临安“风彩吴越·繁华市锦”综合品质区名列其中，未来三年建设期内，该综合品质区将以吴越文化的源起、发展和演驿为主线，再现临安繁花似锦的生活图景。

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“一项又一项利好的落地，让整个临安区有两类人明显变多了。一是来这里游玩的人多了，比如青山湖秀水圈去年旅游人次将近500万，还创成了4A级的景区。二是来这里定居的人多了，2022年临安新增常住人口6000人，2023年全区新增人口更是超过2万人。”临安区政府向潮新闻透露，“吴越名城·幸福临安”如今已深入人心，青山湖现在已经成了大家节假日游玩打卡的必去点位之一。

杭州人小童兴奋地告诉记者，光这个夏天就带着孩子去了三四趟临安：“玩水真是一绝，到处都可以使用浆板，实在太方便了。”

而在各大社交平台上，从水上森林间穿过的青山湖绿道，更是话题满满的临安“头牌”。这条全长42.195公里绿道，与国际马拉松的长度一致，是国内一流的休闲自行车道、滨水生态绿廊、慢生活休闲线。

青山湖水上森林

水上森林、环湖绿道、风吟草坡、蓝湾村落……一个又一个“网红”游玩点不仅让青山湖、让临安成为大众目光汇聚的焦点，也进一步加强着临安的宜居属性。

如沐清晖城的置业顾问直言，环绕青山湖的游步道和骑行道建成后，给整个区域的楼盘都大大加分：“带着准业主们从小区后门走进这片天然氧吧实地体验一下，其它营销都显得多余了。借用白居易写西湖的一句话，真的是‘一半勾留是此湖’，我想也是几乎所有板块内购房者买在这里的原因之一。”

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为了进一步发挥临安自然景观这一天然优势，“低密”也已成为临安土地供应的关键词。

今年上半年，临安区出让的地块清一色低密低容，并且除了上文提到的低总价地铁刚需盘外，目前临安市场上另一大类产品，就是这些聚焦改善需求的叠墅、合院等。

考虑到土地出让时，房地价差足够大，地块的容积率也足够低，也就意味着开发商有足够的空间来“做加法”，搭配临安得天独厚的景观优势，可以说在整个杭州范围内，如今临安的一大批低密产品都很具竞争力。

“过去可能很多人提到临安会把它作为第二居所来考虑，但随着区域整体的发展加上产品的进步，现在的置业人群中已经有相当一部分，是将临安的房子当做第一居所在考虑，甚至有一些高总价的产品是作为终极改善去看待。”临安住建表示，从土地供应端到市场销售端发生的变化，其实都表明临安的人居环境和人居水平有了提高。

这些新的变化，也开始真正让玩在临安、学在临安过渡到工作在临安、居住在临安。

穿越时光，这座有着千年历史的文化名城，正在致力于让每个临安人都感受到幸福。

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